冠病疫情暴发后，二房式预购组屋单位的需求持续增加，政府计划增加供应，并从下半年起允许单身人士在全岛各地申购。分析师预料，黄金和优选组屋单位将受单身买家青睐，但呼吁应平衡年轻和年长人士的需求。
数据显示，政府从2016年到2019年每年平均推出约4700个二房式预购组屋单位，而整体申购率从2.4减少到1.3，呈下降趋势。
然而，受疫情影响，2020年起至今所推出的二房式单位数量减少到每年平均约3600个，申购者却大幅增加至超过1万，以致整体申购率维持在高于3.0的水平。
合登集团高级数据分析总监李思德解释，疫情造成转售组屋需求大涨，进而推高售价。很多原本计划购买转售组屋的单身人士负担不起，改为申购二房式预购组屋单位。
年满35岁的单身人士购买转售组屋，没有地段或房型的限制，如果是预购组屋，则只限在非成熟组屋区申购二房式单位。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，近年来越来越多的单身、离婚或丧偶人士，是推高二房式单位需求的原因之一。
单身人士需求强劲，但每个预购组屋项目推出的二房式单位有限，例如今年2月推出Tanjong Tree Residences @ Hougang项目的38个二房式单位申购率达16.3。
为此，建屋发展局在2024年至2026年间，将推出多达1万4000个二房式单位，比2021年至2023年推出的多约30%。此外，年满35岁的单身人士从今年下半年起，也能申购任何地段的预购组屋，不限于非成熟组屋区。
李思德认为，新政策能够应对单身人士增加的趋势，同时释放信号，肯定他们对社会和经济的贡献。“有些人要照看居住在成熟组屋区的年长父母，能申购同一区的单位对他们帮助很大。”
我国今年10月起将实施新组屋分类框架，按标准、优选和黄金地段划分新组屋，李思德和孙燕清都预计黄金和优选地段的二房式单位竞争将非常激烈。
至于新的10年最低居住年限会否影响单身人士申购的意愿，李思德引述数据说，目前在达到五年最低居住年限的两年内卖出二房式单位不多，每年只有约100多个，显示这类单位的屋主更倾向长期居住，不会急于转售。
分析：增加二房式灵活单位助缓解年长者住屋需求
除了年轻单身人士，二房式组屋也旨在应对年长者的住屋需求。根据现有建屋局单位配额，每个项目的40%，或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购。他们可选择15年到45年之间的较短年期的屋契，前提是足以让他们自己或与配偶居住至95岁。这是现称二房式灵活单位中“灵活”的由来。
孙燕清说，我国社会老龄化，增加二房式灵活单位的供应有助缓解年长者的住屋需求增加。
李思德则说，增加年轻单身人士可购买的组屋配额仅是短期的措施，为年长者提供合适房型的单位才是长期可行的。当年长者大屋换小屋，转售市场上就有更多大型单位，供急需住屋的买家购买，包括倾向于购买较大型单位的单身人士，从而减少买家对二房式预购组屋单位的需求。
赞
