新高旧低相差36.7％ 去年新旧私宅尺价创10年最大差幅

根据橙易产业数据，新私宅和转售私宅去年的尺价差幅为36.7％，比2019年多出4.4个百分点。新私宅尺价从2019年的1664元增至1694元；转售私宅尺价则从1258元减至1239元。

陈紫筠　报道

ziyun@sph.com.sg

本地新私宅成交尺价居高不下，反观转售私宅尺价稍有下滑，促使新私宅和转售私宅去年的价差进一步扩大，创下10年来的最大差幅。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）整理的数据，新私宅和转售私宅去年的尺价差幅为36.7％，比2019年多出4.4个百分点。新私宅尺价从2019年的1664元增至1694元；转售私宅尺价则从1258元减至1239元。

在各类别项目中，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的尺价差幅最大，在近年来首次超越代表高档私宅的核心中央区（CCR）。这可能是疫情导致豪华私宅市场受影响。

在2018年和2019年，高档市场的新旧私宅尺价差幅都比大众化市场显著。不过，这个趋势在去年扭转，大众化新私宅的尺价是1547元，比转售私宅的1051元，高出了多达47.2％；反观高档新私宅的尺价为2497元，仅比转售私宅的1812元多了37.8％。

新私宅需求强劲 供应却正在下降

针对上述趋势，橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清接受《联合早报》访问时指出，市场对新私宅的需求越来越强劲，供应却正在下降。这导致新私宅的价格增速比转售私宅的还快，两者之间的差幅进一步扩大。

不过，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹留意到，如果以平均成交价来看，转售私宅的总价格其实比较高。去年新私宅平均成交价约为149万元，比转售私宅的166万元少了10.7％。

黄秀莹说：“这个价差或反映了发展商在新私宅市场的定价策略，以及成交的单位类型。新私宅方面，买家对价格敏感，发展商因此会把价格定在负担得起的水平，以推动销售势头。这些新私宅卖掉的单位或许较多是小单位，它们的尺价更高，但总价格较低。”

她指出，今年有不少新项目在核心中央区和代表中档私宅的其他中央区（RCR）推出，而这些地区的尺价一般上比较高。这意味着新私宅价格将继续坚挺，新旧私宅的价差在下来几个月预料保持不变。

今年上半年预料有超过20个新住宅项目登场，并以高档私宅与中档私宅占多数。从单位数目来看，47％位于其他中央区，32％位于核心中央区。中央区以外预计登场的新私宅最少，仅占21％。

受瞩目的豪宅项目包括名汇庭苑（Midtown Modern，位于陈桂兰街）、Cairnhill 16（前经禧峰地段）、柏南华庭（One Bernam，位于安顺柏南街），以及Park Nova（前柏园地段）。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，发展商从2015年开始推出更多大众化私宅，而这类项目一般上属于霸级项目，需求都相当高。这包括设有2203个单位的聚宝园（Treasure at Tampines），以及拥有1410个单位的悦湖苑（The Florence Residences），因此促使新旧私宅的差幅扩大。

他也说，如果新旧私宅差幅继续扩大，意味着旧项目有升值空间，这可能重燃发展商对集体出售项目的兴趣。