物价和贷款利率高企影响本地大宗房地产投资市场，更多发展商选择竞标政府地段以降低成本风险。去年的大宗房地产总交易额下滑31.8%至211亿元，交易以政府地段为主。
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新研究报告显示，去年的大宗房地产交易额不如前年的309亿元，主要原因是去年的贷款利率不断上调，以及政府去年4月收紧额外买方印花税（ABSD）为市场降温。此外，以哈军事冲突引发的地缘政治紧张关系，也让投资者却步。
相较于集体出售项目，发展商更倾向于购买政府售地计划地段。去年有14幅政府地段售出，总交易额达77亿元，比前年高出39.9%，金额也是自2012年之后的新高。
报告说，尽管面对成本风险，发展商开出高价竞标淡滨尼11道和滨海花园巷（Marina Gardens Lane），得标价分别为12亿1000万元和10亿3000万元。
包括政府住宅地段在内的住宅项目，仍是发展商的投资焦点，去年交易额共103亿元，占大宗房地产总交易额的47.7%。不过去年住宅项目交易额比前年低13.3%，相信是因为受到贷款利率和降温措施的影响。
集体出售市场去年交易总额跌44%
在商用房地产交易方面，去年交易额下滑61.4%，只达61亿元。主要交易包括星狮地产集团（Frasers Property）与星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）以6亿5250万元收购NEX购物中心50％股权，以及远东购物中心（Far East Shopping Centre）通过集体出售方式以9亿零800万元转手。
除了政府地段，发展商也收购集体出售项目来填补土地库存，可是去年只有七个集售项目成交，比前年少了九个；去年的交易总额为21亿元，比前年少了44%。
集售市场低迷相信是额外买方印花税条例收紧所致，屋主开出的价钱升高，导致发展商面对的成本风险增加，买卖双方难以达成共识。
在去年第一季成交的Meyer Park以3亿9220万元售出，但是去年4月之后成交的项目都是小型项目，如6680万元成交的Kew Lodge。
不过，仍有少数项目以高价出售，包括远东购物中心和以5亿3800万元售出的珊顿大厦（Shenton House）。
莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏指出，由于地缘政治紧张关系和经济逆风还在持续，屋主的要价必须合理。若大型项目要价过高，发展商会较倾向于收购小型住宅项目。
展望今年，大宗房地产市场料会恢复，今年的交易总额可能介于230亿元至250亿元。
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